VR-vastgoedrondleidingen

Een woning wordt verkocht voordat iemand er binnen is geweest. Wat de koper heeft, is een 2D-plattegrond en een handvol foto's - en geen van beide beantwoordt de enige vraag die telt: hoe voelt de ruimte als ik erin sta?

Een plattegrond toont vierkante meters. Hij toont geen hoogte, geen zichtlijnen en niet hoe het licht valt. Foto's tonen de hoeken die de fotograaf koos. De rest blijft verbeelding, en verbeelding draagt niet ver bij een beslissing van deze omvang.

De klant wilde dat belangstellenden woningen konden verkennen zonder fysiek bezoek, en wel zo dat de indruk betrouwbaar was in plaats van decoratief.

Daaruit volgden drie harde eisen. De woningen moesten volledig ingericht zijn, want een lege schil beantwoordt de meubelvraag niet. De schaal moest kloppen op loophoogte, want elke afwijking voelt onmiddellijk verkeerd. En de bediening moest lukken voor iemand die voor het eerst een VR-controller vasthoudt.

We bouwden elk object kamer voor kamer op in 3D - van keuken tot badkamer - en zetten het samen tot een beloopbare rondgang. Het modelleren gebeurde in Blender; de runtime draaide op Unity3D en Unreal Engine.

De inrichting was geen decor maar een schaalreferentie: een bank, een bed, een werkblad zijn voorwerpen waarvan iedereen de maat al kent, en daaraan meet het oog een ruimte af. De rondgang stopt niet bij de voordeur: buitenaanzichten plaatsen het object in zijn omgeving, want ligging is meer dan een adres.

De rondgang vervangt niet elke bezichtiging. Hij verandert welke bezichtigingen nog moeten plaatsvinden.

• Voorselectie in plaats van rijden. Meerdere objecten zijn vanaf één plek te verkennen; de rit blijft over voor wat de voorselectie doorstaat.
• De meubelvraag wordt beantwoordbaar. Zichtbaar wordt hoe meubels in de ruimte passen, niet alleen hoeveel meter die telt.
• Grootte en indeling worden ervaren in plaats van gelezen: hoogte, doorgangen, zichtlijnen.

Dezelfde bouwwijze reikt verder dan woningverkoop: bedrijfsruimte, huurbezit en luxevastgoed stellen dezelfde vraag naar ruimtegevoel, aan een ander publiek.

Bij grote projecten komt er een tweede nut bij: investeerders en betrokkenen kunnen meerdere eenheden in één sessie doorlopen - op een moment dat er nog niets te betreden valt.