Visites immobilières en VR

Un logement se vend avant que quiconque y ait mis les pieds. Ce dont dispose l'acheteur, c'est un plan en 2D et quelques photographies - et ni l'un ni l'autre ne répond à la seule question qui compte : quelle sensation donne l'espace quand on s'y tient ?

Un plan montre des mètres carrés. Il ne montre ni la hauteur sous plafond, ni les perspectives, ni la façon dont la lumière tombe. Les photos montrent les angles choisis par le photographe. Le reste est laissé à l'imagination, et l'imagination ne porte pas loin dans une décision de cette ampleur.

Le client voulait que les acquéreurs potentiels explorent les biens sans visite physique, de manière à produire une impression fiable plutôt que décorative.

Trois exigences fermes en découlaient. Les logements devaient être entièrement meublés, car une coquille vide ne répond pas à la question du mobilier. L'échelle devait être juste à hauteur de marche, car tout écart se ressent immédiatement comme faux. Et la prise en main devait convenir à quelqu'un qui tient une manette VR pour la première fois.

Nous avons construit chaque bien pièce par pièce en 3D - de la cuisine à la salle de bain - puis assemblé le tout en un parcours praticable. La modélisation a été faite sous Blender ; l'exécution reposait sur Unity3D et Unreal Engine.

L'ameublement n'était pas un décor mais une référence d'échelle : un canapé, un lit, un plan de travail sont des objets dont chacun connaît déjà la taille, et c'est précisément à cela que l'oeil mesure une pièce. Le parcours ne s'arrête pas à la porte d'entrée : des vues extérieures replacent le bien dans son environnement, car l'emplacement ne se résume pas à une adresse.

Le parcours ne remplace pas toutes les visites. Il change lesquelles doivent encore avoir lieu.

• Présélectionner plutôt que se déplacer. Plusieurs biens s'explorent depuis un seul endroit ; le trajet est réservé à ceux qui survivent à la présélection.
• La question du mobilier devient traitable. On voit comment les meubles s'inscrivent dans la pièce, pas seulement sa surface.
• La taille et la distribution s'éprouvent au lieu de se lire : hauteur, passages, perspectives.

La même construction dépasse la vente de logements : locaux commerciaux, parc locatif et biens de prestige posent la même question de ressenti spatial, à un autre public.

Sur les grands programmes, un second usage apparaît : investisseurs et parties prenantes peuvent parcourir plusieurs unités en une seule session - à un moment où il n'y a encore rien à visiter.