Tour immobiliari in VR

Un appartamento si vende prima che qualcuno vi abbia messo piede. Ciò che ha l'acquirente è una pianta in 2D e qualche fotografia, e nessuna delle due risponde all'unica domanda che conta: che sensazione dà lo spazio quando ci si sta dentro?

Una pianta mostra metri quadri. Non mostra l'altezza, né le linee di vista, né come cade la luce. Le foto mostrano gli angoli scelti dal fotografo. Il resto è lasciato all'immaginazione, e l'immaginazione non arriva lontano in una decisione di questa portata.

Il cliente voleva che i potenziali acquirenti esplorassero gli immobili senza visita fisica, in modo da ottenere un'impressione affidabile e non decorativa.

Ne derivavano tre requisiti fermi. Gli appartamenti dovevano essere completamente arredati, perché un guscio vuoto non risponde alla domanda sull'arredo. La scala doveva essere corretta all'altezza del passo, perché ogni scostamento si avverte subito come falso. E i comandi dovevano funzionare per chi tiene in mano un controller VR per la prima volta.

Abbiamo costruito ogni immobile stanza per stanza in 3D - dalla cucina al bagno - e lo abbiamo assemblato in un percorso percorribile. La modellazione è stata fatta in Blender; il runtime girava su Unity3D e Unreal Engine.

L'arredo non era decorazione ma riferimento di scala: un divano, un letto, un piano di lavoro sono oggetti di cui tutti conoscono già la dimensione, ed è esattamente su questo che l'occhio misura una stanza. Il percorso non finisce alla porta: le viste esterne collocano l'immobile nel suo intorno, perché la posizione è più di un indirizzo.

Il percorso non sostituisce ogni visita. Cambia quali visite devono ancora avvenire.

• Selezione invece di trasferta. Più immobili si esplorano da un solo luogo; il viaggio resta per quelli che superano la selezione.
• La domanda sull'arredo diventa risolvibile. Si vede come i mobili stanno nella stanza, non solo quanti metri ha.
• Dimensione e distribuzione si sperimentano invece di leggerle: altezza, passaggi, linee di vista.

La stessa costruzione va oltre la vendita di appartamenti: spazi commerciali, patrimonio in affitto e immobili di pregio pongono la stessa domanda sulla percezione dello spazio, a un pubblico diverso.

Nei grandi interventi compare un secondo uso: investitori e parti coinvolte possono percorrere più unità in una sola sessione, in un momento in cui non c'è ancora nulla da visitare.