R&D LAB Diseño computacional Estudio Un conjunto ficticio, no una promoción real
Property Navigator
Un navegador 3D para un conjunto residencial, generado íntegramente en código
47 viviendas en una ladera, generadas íntegramente en código. Horas de sol, vistas y precio se miden, no se escriben.
- 47viviendas, generadas a partir de una sola tabla de plan de masas
- 26rayos de vista por vivienda, trazados contra la volumetría real
- 0archivos de modelo, texturas e imágenes de entorno en el proyecto
- 6lecturas del mismo modelo, del sitio al plano
El punto de vista de plan de masas, 74 metros sobre el solar, el 21 de junio a las 17:00. Terreno, árboles, hierba, ladrillo y alerce no son archivos del proyecto: se dibujan al cargar.
Por qué se publica
Publicamos esto porque una herramienta comercial para una promoción suele ser un conjunto de imágenes renderizadas junto a una lista de precios mantenida en otro sitio, y ambas divergen ya en la segunda revisión del proyecto. Aquí las dos salen del mismo cálculo. Para nuestros clientes construimos navegadores y configuradores así como aplicaciones web independientes, atadas al modelo de datos que ya se mantiene: un inmueble, una instalación o una variante de producto. Eso abarca diseño computacional, XR y 3D en el navegador, y el software que los rodea.
Solvik Terrasse es un conjunto residencial que no existe: 47 viviendas en tres bloques aterrazados sobre una ladera boscosa junto al agua. El navegador, dentro del navegador web, vuelve a generar ese conjunto en cada carga, a partir de una sola tabla de longitudes de bloque, número de plantas y anchos de vivienda. El proyecto no contiene ningún archivo de modelo, ninguna textura descargada y ninguna imagen de entorno: terreno, fachadas, ladrillo, alerce, zinc y vegetación se dibujan en código. Lo interesante no es el render, es el acoplamiento. Las horas de sol de cada vivienda se trazan contra la volumetría real y el campo de alturas, las vistas se miden con un abanico de 26 rayos por vivienda, y ambas mediciones vuelven a la puntuación y con ella al precio. Una vivienda a la que el bloque delantero le quita la vista resulta medidamente más barata, sin que nadie lo haya escrito. Cambie el plan de masas y la geometría, los planos, el análisis, la lista de precios y el estado comercial cambian a la vez.
Todo el instrumento en una imagen
La barra superior lleva las seis lecturas del mismo modelo: Site, Massing, X-ray, Section, Stack y Plan. Ninguna es un segundo modelo; cada una dibuja de otra forma los mismos 47 registros.
A la derecha está el cuadro de viviendas con dormitorios, superficie, planta y precio, y debajo el alzado apilado, una celda de color por vivienda. La línea sobre la lista cuenta 47 de 47 viviendas y 35 disponibles. Esas dos cifras también se cuentan, no se mantienen a mano.
La decisión
Por qué ninguno de estos números está en una lista
La disposición habitual para una promoción consiste en dos cosas que no saben nada la una de la otra: una serie de imágenes renderizadas y una lista de precios en una hoja de cálculo. En la segunda revisión del proyecto una ya no coincide con la otra, y nadie se da cuenta, porque una imagen nunca contradice nada. La decisión al comienzo de este proyecto fue por tanto muy simple: lo que se puede calcular se calcula, y nada se mantiene dos veces.
Lo que hace esto asequible es un recurso que no parece de gráficos. El sol y las vistas no se trazan contra los 1.452.902 triángulos que realmente se dibujan, sino contra volúmenes envolventes orientados de los tres bloques y, más lejos, contra la función de altura del terreno. Un rayo cuesta así unas pocas decenas de operaciones en lugar de una búsqueda en la malla, y el análisis completo de las 47 viviendas está listo al arrancar, no tras una noche en una granja de render.
Lo que se sigue de ello encaja. El precio por metro cuadrado parte de 7.450 euros y se multiplica por la planta, la posición de esquina, el ático, la posición del bloque y las vistas medidas. La vivienda B1403 llega así a 8.612 euros por metro cuadrado, y dentro de esa cifra está su horizonte abierto al 76 por ciento. La lista de precios, la hoja de comparación, la mesa de ventas y la ficha impresa leen después los mismos campos, razón por la que no pueden divergir.
Todo lo visible se produce del mismo modo. Un muro se descompone en rectángulos alrededor de sus huecos, de manera que mochetas y vierteaguas salen sin operaciones booleanas. Ladrillo, revoco de cal, alerce, zinc y pizarra se pintan sobre lienzos, con mapas de normales derivados de un mapa de alturas equivalente. Cada vidrio lleva el tipo de estancia que hay detrás y el identificador de su vivienda, de modo que tono de pared, suelo e iluminación nocturna son coherentes por vivienda.
El precio honesto de construirlo así es el propio volumen envolvente. Es una aproximación, y una aproximación puede equivocarse. En el estado capturado aquí, 18 de las 47 viviendas indican exactamente cero horas de sol en las tres fechas, porque su punto de medición cae dentro del volumen envolvente de su propio bloque y cada rayo se declara por ello obstruido. En un render nadie lo habría visto nunca. Solo se ve porque ahí hay un número que afirma algo.
Un número medido puede estar mal. Un número escrito solo puede estar mal sin que nadie lo note.
De la fachada a la cifra
Cómo una vivienda llega a su cifra de luz
- 01 Tres puntos de medición ante la fachada A 90 centímetros de la fachada del salón, repartidos por el ancho de la vivienda y al 35, 55 y 75 por ciento de la altura de planta. No un punto, porque una vivienda no vive en un punto.
- 02 El día se recorre paso a paso Del amanecer al ocaso en pasos de 20 minutos en el equinoccio y de 25 en los dos solsticios. Por debajo de 2,5 grados de altura solar el paso no cuenta.
- 03 Cada paso lanza tres rayos Un rayo por punto de medición, contra los volúmenes envolventes orientados de los tres bloques y, más lejos, contra la función de altura del terreno. El propio bloque cuenta también, porque una fachada norte se sombrea a sí misma.
- 04 Los impactos se vuelven horas En cada paso se anota la proporción de puntos no obstruidos, se suma a lo largo del día y se multiplica por la duración del paso. Para la vivienda B1403 resultan 5,7 horas en el equinoccio.
- 05 Tres fechas, no una Los días 79, 171 y 355 del año. B1403 obtiene 5,7, 8,9 y 2,1 horas. Solo las tres juntas dicen si una vivienda es una vivienda de verano.
- 06 La cifra vuelve al precio La misma pasada mide las vistas con 26 rayos: horizonte abierto y proporción de agua. Ambos entran en la puntuación, y la puntuación en el precio por metro cuadrado. Por eso B1403 lleva su horizonte abierto al 76 por ciento dentro de sus 8.612 euros.
El mismo modelo, otra lectura
Tres vistas sobre el mismo cálculo
RadiografíaLa fachada se vuelve transparente y cada vivienda pasa a ser un volumen de color sobre los forjados y medianeras reales. El color sigue la leyenda elegida: estado comercial, precio por metro cuadrado, superficie, vistas, horas de sol o bloque.
Luz naturalLa envolvente de sombra colorea el terreno según las horas de sol directo del día elegido, de 0 a 17,3 horas el 21 de junio. La malla es de 1,5 metros, y la aplicación indica su propio tiempo de cálculo bajo la leyenda, aquí 488 milisegundos.
ComparaciónHasta tres viviendas una junto a otra, con plano, precio, superficie, soleamiento en las tres fechas y la proporción de agua medida en el campo visual. El mejor valor de cada fila está marcado, y varias de esas filas son exactamente los campos de los que nace el precio.
Aproximación sobre el agua y ascenso al plan maestro
Cinco deslizadores, y ninguna opinión detrás
El buscador pondera cinco magnitudes: sol, vistas, tranquilidad, precio y superficie. Una vivienda no se puntúa en términos absolutos sino por su rango entre las 47, y condiciones firmes como dormitorios, presupuesto, terraza, aparcamiento y disponibilidad recortan antes la lista. Queda un orden que se deriva por completo de los campos medidos.
El motivo impreso bajo cada resultado está generado, no redactado. Lee los mismos valores y los pone en una frase: agua en el 50 por ciento del campo visual, primer 15 por ciento en sol, la vivienda más grande aquí, vivienda en esquina, azotea. La mesa de ventas junto a él cuenta, en la misma lista, 35 viviendas disponibles, 9 reservadas y 3 vendidas.
Lo que está calculado y lo que está inventado
Calculado
- Volumetría, fachadas y planos de las 47 viviendas, a partir de una tabla de longitudes de bloque, plantas y anchos.
- Horas de sol por vivienda en tres fechas, trazadas contra su propia volumetría y la de sus vecinas.
- Vistas sobre 26 rayos: horizonte abierto, distancia media de visión y proporción de agua en el campo visual.
- Horas de sol directo a nivel del suelo, sobre una malla de 1,5 metros, calculadas al activar la capa.
- Precio por metro cuadrado a partir de superficie, planta, esquina, ático, posición del bloque y vistas medidas.
- Carga de una captura: 1.452.902 triángulos y 2.323 llamadas de dibujo por fotograma a 1600 por 900 píxeles.
Inventado
- El conjunto mismo. No existe ninguna promoción con ese nombre y ninguna cifra procede de un proyecto real.
- Los nombres de bloque Skogsiden, Fjordsiden y Bryggen, y su reparto en 15, 19 y 13 viviendas.
- El valor de partida de 7.450 euros por metro cuadrado, del que sale toda la lista de precios.
- El estado comercial. Vendida, reservada y disponible salen de una fórmula con semilla fija.
- La ubicación. El cálculo solar usa unos 59,9 grados norte en el Oslofjord; ningún solar de allí forma parte de esto.
- Cualquier afirmación normativa o reglamentaria. Nada de esto se ha contrastado con un estudio de soleamiento normativo.
Volumetría, sección y el puesto de ventas
Dónde encaja
- Promotoras que no quieren mantener por separado un cuadro de viviendas y un modelo 3D.
- La venta sobre plano, donde las vistas y el soleamiento son lo que realmente decide la compra.
- Equipos de arquitectura y dirección de proyecto que colocan variantes del plan de masas junto a sus consecuencias en superficie, luz e ingresos.
- Cualquier producto con muchas variantes cuyo configurador hoy es un conjunto de imágenes renderizadas.
Créditos de imagen: cada captura de esta página procede de nuestra propia aplicación. El conjunto, los nombres, los precios y el estado comercial son inventados.
“Si un número se puede calcular, calcúlelo.”
Por qué se publica
Lo que esto significa para su proyecto
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