R&D LAB Design computationnel Étude Un quartier fictif, pas un projet réel
Property Navigator
Un navigateur 3D pour un ensemble résidentiel, entièrement généré en code
47 logements sur un coteau, entièrement générés en code. Ensoleillement, vue et prix sont mesurés, pas saisis.
- 47logements, générés à partir d'un seul tableau de plan masse
- 26rayons de vue par logement, tracés contre la volumétrie réelle
- 0fichiers de modèle, textures et images d'environnement dans le projet
- 6lectures du même modèle, du site au plan
Le point de vue plan masse, 74 mètres au-dessus du terrain, le 21 juin à 17h00. Terrain, arbres, herbe, brique et mélèze ne sont pas des fichiers du projet : ils sont dessinés au chargement.
Pourquoi c'est publié
Nous publions ceci parce qu'un outil de commercialisation se résume le plus souvent à des images de synthèse et à une grille de prix tenue ailleurs, et que les deux divergent dès la deuxième version du projet. Ici, les deux découlent du même calcul. Pour nos clients, nous construisons ce type de navigateurs et de configurateurs comme des applications web autonomes, reliées au modèle de données déjà entretenu : un bien immobilier, une installation ou une variante de produit. Cela couvre le design computationnel, la XR et la 3D dans le navigateur, ainsi que le logiciel autour.
Solvik Terrasse est un ensemble résidentiel qui n'existe pas : 47 logements répartis en trois blocs en terrasses sur un coteau boisé au-dessus de l'eau. Le navigateur, dans le navigateur web, régénère cet ensemble à chaque chargement, à partir d'un seul tableau de longueurs de blocs, de nombres de niveaux et de largeurs de logements. Le projet ne contient aucun fichier de modèle, aucune texture téléchargée et aucune image d'environnement : terrain, façades, brique, mélèze, zinc et végétation sont dessinés en code. L'intérêt ne tient pas au rendu, il tient au couplage. L'ensoleillement de chaque logement est tracé contre la volumétrie réelle et le champ d'altitude, la vue est mesurée par un éventail de 26 rayons par logement, et ces deux mesures reviennent dans la note puis dans le prix. Un logement dont la vue est prise par le bloc devant est donc mesurablement moins cher, sans que personne l'ait saisi. Modifiez le plan masse et la géométrie, les plans, l'analyse, la grille de prix et l'état commercial changent ensemble.
L'instrument entier en une image
La barre supérieure porte les six lectures du même modèle : Site, Massing, X-ray, Section, Stack et Plan. Aucune n'est un second modèle ; chacune dessine autrement les mêmes 47 enregistrements.
À droite figure le tableau des logements avec chambres, surface, niveau et prix, et sous lui l'élévation empilée, une cellule colorée par logement. La ligne au-dessus de la liste compte 47 logements sur 47 et 35 disponibles. Ces deux nombres sont comptés eux aussi, pas tenus à la main.
La décision
Pourquoi aucun de ces nombres ne figure dans une liste
Le dispositif habituel pour une opération immobilière repose sur deux choses qui s'ignorent : une série d'images de synthèse et une grille de prix dans un tableur. Dès la deuxième version du projet, l'une ne correspond plus à l'autre, et personne ne s'en aperçoit, car une image ne contredit rien. La décision prise au début de ce projet est donc très simple : ce qui peut être calculé est calculé, et rien n'est tenu à jour deux fois.
Ce qui rend cela abordable est un tour de main qui ne ressemble pas à du rendu. Le soleil et la vue ne sont pas tracés contre les 1 452 902 triangles réellement dessinés, mais contre des volumes englobants orientés des trois blocs et, plus loin, contre la fonction d'altitude du terrain. Un rayon coûte alors quelques dizaines d'opérations au lieu d'une recherche dans un maillage, et l'analyse complète des 47 logements est terminée au démarrage, pas après une nuit sur une ferme de rendu.
Ce qui en découle se tient. Le prix au mètre carré part de 7 450 euros et se multiplie par le niveau, la position d'angle, l'attique, la position du bloc et la vue mesurée. Le logement B1403 arrive ainsi à 8 612 euros le mètre carré, et dans ce nombre se trouve son horizon dégagé à 76 pour cent. La grille de prix, la feuille de comparaison, le tableau de commercialisation et la fiche imprimée lisent ensuite les mêmes champs, raison pour laquelle ils ne peuvent pas diverger.
Tout ce qui est visible naît de la même façon. Un mur est décomposé en rectangles autour de ses ouvertures : tableaux et appuis apparaissent sans aucune opération booléenne. Brique, enduit à la chaux, mélèze, zinc et ardoise sont peints sur canevas, leurs cartes de normales dérivées d'une carte de hauteur correspondante. Chaque vitrage porte le type de pièce situé derrière et l'identifiant de son logement, si bien que teinte des murs, sol et éclairage nocturne restent cohérents par logement.
Le prix honnête de cette méthode, c'est le volume englobant lui-même. C'est une approximation, et une approximation peut se tromper. Dans l'état capturé ici, 18 des 47 logements affichent exactement zéro heure de soleil aux trois dates, parce que leur point de mesure tombe à l'intérieur du volume englobant de leur propre bloc et que chaque rayon est donc déclaré obstrué. Dans un rendu, personne ne l'aurait jamais vu. Cela ne se voit que parce qu'un nombre est là, qui affirme quelque chose.
Un nombre mesuré peut être faux. Un nombre saisi ne peut être faux que sans qu'on le voie.
De la façade au chiffre
Comment un logement obtient son chiffre de lumière
- 01 Trois points de mesure devant la façade À 90 centimètres de la façade du séjour, répartis sur la largeur du logement et à 35, 55 et 75 pour cent de la hauteur d'étage. Pas un seul point, car un logement n'habite pas en un point.
- 02 La journée est parcourue Du lever au coucher du soleil, par pas de 20 minutes à l'équinoxe et de 25 minutes aux deux solstices. Sous 2,5 degrés de hauteur solaire, le pas ne compte pas.
- 03 Chaque pas lance trois rayons Un rayon par point de mesure, contre les volumes englobants orientés des trois blocs et, plus loin, contre la fonction d'altitude du terrain. Le bloc du logement compte aussi, car une façade nord s'ombre elle-même.
- 04 Les touches deviennent des heures À chaque pas, la part de points non obstrués est relevée, cumulée sur la journée et multipliée par la durée du pas. Pour le logement B1403, cela donne 5,7 heures à l'équinoxe.
- 05 Trois dates, pas une Les jours 79, 171 et 355 de l'année. B1403 obtient 5,7, 8,9 et 2,1 heures. Seules les trois valeurs côte à côte disent si un logement est un logement d'été.
- 06 Le chiffre revient dans le prix Le même passage mesure la vue avec 26 rayons : horizon dégagé et part d'eau. Les deux entrent dans la note, et la note dans le prix au mètre carré. C'est pourquoi B1403 porte son horizon dégagé à 76 pour cent dans ses 8 612 euros.
Même modèle, autre lecture
Trois vues sur le même calcul
RadiographieLa façade s'efface et chaque logement devient un volume coloré au-dessus des dalles et refends réels. La couleur suit la légende choisie : état commercial, prix au mètre carré, surface, vue, heures de soleil ou bloc.
Lumière du jourL'enveloppe d'ombre colore le sol selon les heures de soleil direct du jour choisi, de 0 à 17,3 heures le 21 juin. La trame fait 1,5 mètre, et l'application indique son propre temps de calcul sous la légende, ici 488 millisecondes.
ComparaisonJusqu'à trois logements côte à côte, avec plan, prix, surface, ensoleillement aux trois dates et part d'eau mesurée dans le champ de vision. La meilleure valeur de chaque ligne est signalée, et plusieurs de ces lignes sont exactement les champs dont le prix est issu.
Arrivée au-dessus de l'eau puis montée vers le plan-masse
Cinq curseurs, et aucune opinion derrière
La recherche pondère cinq grandeurs : soleil, vue, calme, prix et surface. Un logement n'y est pas noté dans l'absolu mais par son rang parmi les 47, et des contraintes fermes comme le nombre de chambres, le budget, la terrasse, le stationnement et la disponibilité réduisent d'abord la liste. Il reste un ordre qui découle entièrement des champs mesurés.
La justification imprimée sous chaque résultat est générée et non rédigée. Elle relit les mêmes valeurs et les met en phrase : de l'eau dans 50 pour cent du champ de vision, premiers 15 pour cent pour le soleil, le plus grand logement ici, logement d'angle, toit-terrasse. Le tableau de commercialisation à côté compte, dans la même liste, 35 logements disponibles, 9 réservés et 3 vendus.
Ce qui est calculé et ce qui est inventé
Calculé
- Volumétrie, façades et plans des 47 logements, à partir d'un tableau de longueurs de blocs, de niveaux et de largeurs.
- Heures de soleil par logement à trois dates, tracées contre sa propre volumétrie et celle des voisins.
- Vue sur 26 rayons : horizon dégagé, distance de vue moyenne et part d'eau dans le champ de vision.
- Heures de soleil direct au sol, sur une trame de 1,5 mètre, calculées à l'activation du calque.
- Prix au mètre carré à partir de la surface, du niveau, de l'angle, de l'attique, de la position du bloc et de la vue mesurée.
- Charge d'une capture : 1 452 902 triangles et 2 323 appels de dessin par image en 1600 sur 900 pixels.
Inventé
- L'ensemble lui-même. Aucun projet réel ne porte ce nom et aucun chiffre ne provient d'une opération réelle.
- Les noms de blocs Skogsiden, Fjordsiden et Bryggen, et leur répartition en 15, 19 et 13 logements.
- La valeur de départ de 7 450 euros le mètre carré, dont découle toute la grille de prix.
- L'état commercial. Vendu, réservé et disponible sortent d'une formule à graine fixe.
- La localisation. Le calcul solaire utilise environ 59,9 degrés nord sur l'Oslofjord ; aucun terrain là-bas n'est concerné.
- Toute affirmation réglementaire ou normative. Rien de tout cela n'a été confronté à une étude d'ensoleillement réglementaire.
Volumétrie, coupe et le poste de vente
Où cela s'applique
- Des promoteurs qui ne veulent pas tenir séparément un tableau de logements et un modèle 3D.
- La vente sur plan, où la vue et l'ensoleillement portent réellement la décision d'achat.
- Des équipes d'architecture et de pilotage qui alignent des variantes de plan masse avec leurs conséquences sur la surface, la lumière et le chiffre d'affaires.
- Tout produit à nombreuses variantes dont le configurateur se réduit aujourd'hui à des images de synthèse.
Crédits images : chaque vue de cette page est une capture de notre propre application. L'ensemble, les noms, les prix et l'état commercial sont inventés.
“Si un nombre peut être calculé, calculez-le.”
Pourquoi c'est publié
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